Ecrit Par Maglor — L'immobilier reste l'un des premiers placements des Marocains du monde. Avant d'acheter à Casablanca, Marrakech, Tanger ou Agadir, il est utile de connaître les ordres de grandeur des prix, des rendements, des frais et des règles de change et de fiscalité annoncées pour 2026. Les chiffres ci-dessous proviennent du site spécialisé LesMRE (article mis à jour en mai 2026) et n'ont pas été vérifiés de manière indépendante.
Prix et rendements par ville
Selon cette source, les prix varient fortement : de 12 000 à 28 000 dirhams le mètre carré à Casablanca (rendement brut de 4 à 6 %), de 8 000 à 35 000 à Marrakech (5 à 7 % en location longue durée, 8 à 12 % en courte durée pour les riads et villas), de 8 000 à 18 000 à Tanger (5 à 7 %) et de 6 000 à 14 000 à Agadir (4 à 6 %, avec une forte saisonnalité). La Fédération nationale des promoteurs immobiliers anticipe une hausse des prix de 2 à 5 % selon les villes en 2026. Les rendements maximaux cités sont des hauts de fourchette, rarement atteints.
Des frais d'acquisition à ne pas sous-estimer
Les frais représentent 7 à 10 % du prix : droits d'enregistrement (4 %), notaire (1,5 à 2,5 %), conservation foncière (1,5 %), agence (2,5 à 3 %) et frais divers (environ 0,5 à 1 %).
Financement et règles de l'Office des changes
Pour 2026, l'article indique un financement bancaire pouvant atteindre 80 % du prix, soit un apport de 20 % contre 30 % auparavant, la possibilité de transférer les loyers à l'étranger sous conditions pour un achat financé en devises, et des transferts annuels pour particuliers portés à 20 000 dirhams contre 15 000 en 2025. Ces dispositions doivent être confirmées auprès de votre banque ou de l'Office des changes avant tout engagement.
Fiscalité pour les non-résidents
La plus-value est exonérée après six ans de détention ou si elle reste inférieure à 140 000 dirhams. Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu progressif, avec une option libératoire à 20 % depuis la loi de finances 2025. Les MRE bénéficient d'un abattement de 75 % sur la taxe urbaine.
Précautions pratiques
Il est conseillé de prévoir un apport de 20 à 30 % et un horizon d'au moins cinq à dix ans, et de passer par des professionnels locaux vérifiés pour éviter les arnaques, qui touchent régulièrement les acquéreurs à distance. Faites vérifier le titre foncier à la conservation, exigez un notaire et ne versez jamais d'acompte sans contrat.
La plateforme Wafir annonce par ailleurs un observatoire MRE et diaspora consacré à l'investissement immobilier et à la bancarisation, prévu à l'automne 2026 : ses résultats permettront de compléter ce panorama. Ce texte est informatif et ne constitue pas un conseil financier.
Sources : LesMRE (mise à jour du 12 mai 2026), Wafir.